यदि आप आवासीय भवन बनाना चाहते हैं, तो आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है। यह तथ्य अधिकांश संपत्ति मालिकों के लिए स्पष्ट है। हालाँकि, जो बात कम ज्ञात है, वह यह है कि गार्डन हाउस बनाने के लिए आपको अक्सर अधिकारियों से अनुमति माँगनी पड़ती है। निम्नलिखित लेख बताता है कि कब आपको बगीचे के घर के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है और कब नहीं।
क्या मुझे बगीचे के घर के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?
संघीय राज्य और आकार के आधार पर बगीचे के घर के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है।छोटे बगीचे के घरों को कुछ मामलों में परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन क्षेत्र, ऊंचाई, उपयोग के प्रकार या ठोस नींव के लिए परमिट की आवश्यकता हो सकती है। अपने राज्य के नियमों के बारे में जानकारी के लिए, अपने स्थानीय भवन प्राधिकरण से परामर्श लें।
" आज आप बिल्डिंग परमिट के बिना केवल हवा में महल बना सकते हैं।" (के अनुसार: विली मेयरर)
बगीचा घर क्या है?
चाहे कितना भी छोटा हो, एक बगीचे का घर परिभाषा के अनुसार हमेशा एक इमारत ही होता है। इस प्रकार, यह मूल रूप से भवन निर्माण कानून के अधीन है और यहां वर्णित कुछ अपवादों को छोड़कर इसके लिए भवन निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है। इमारतें - जिसमें गार्डन शेड भी शामिल है - विधायिका द्वारा निम्नानुसार परिभाषित की गई हैं:
- यह एकढकी हुई संरचना है।
- इसे स्वतंत्र रूप से उपयोग किया जा सकता है और इसका उपयोगलोगों, जानवरों या चीजों की सुरक्षा. के लिए किया जाता है
- वेजमीन से जुड़े हुए हैं.
- यह तब भी लागू होता है जब उनके पाससीमित गतिशीलता,हो
- यामुख्य रूप से स्थिर का उपयोग किया जा सकता है.
- वेनिर्माण सामग्री और/या घटकों से बने होते हैं.
मूल रूप से, एक उद्यान घर रहने की जगह का हिस्सा नहीं है और इसका उपयोग केवल अस्थायी रूप से किया जा सकता है।
लाउंज क्या है?
आपको अपना गार्डन हाउस बनाने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है या नहीं, यह अन्य बातों के अलावा, लाउंज के रूप में परिभाषा पर निर्भर करता है। कानून इसे एक ऐसे कमरे के रूप में परिभाषित करता है जिसमें आप थोड़े समय से अधिक समय तक रहते हैं। परिभाषा के अनुसार, शयनकक्ष और लिविंग रूम ऐसे लाउंज हैं जिनके लिए हमेशा बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है। यदि आप अपने बगीचे के घर में एक बिस्तर स्थापित करते हैं, तो यह एक लाउंज है जिसके लिए अनुमोदन की आवश्यकता होती है और इस मामले में आपको बाद में बिल्डिंग परमिट के लिए भी आवेदन करना होगा।
भ्रमण
क्या आपको कारवां पार्क करने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है?
कई साधन संपन्न संपत्ति के मालिक कारवां के साथ लागू भवन नियमों को दरकिनार करने की कोशिश करते हैं। वास्तव में, किसी संपत्ति पर लंबे समय तक पार्क किया गया प्रत्येक कारवां भी अनुमोदन के अधीन है और उसे प्रासंगिक कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। यह छोटे घरों और अन्य छोटे घरों, मोबाइल घरों (तथाकथित मोबाइल घरों) और अन्य चल संरचनात्मक वस्तुओं पर भी लागू होता है।
बिल्डिंग नियम गार्डन शेड पर भी लागू होते हैं
आपको बगीचे के घर के लिए हमेशा बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है
आपको अपना नियोजित गार्डन हाउस बनाने के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है या नहीं, यह कई कारकों पर निर्भर करता है:
- प्रकार और उपयोग: क्या बगीचे के घर में खाना पकाने की सुविधा, शौचालय या अन्य स्थापनाएं हैं जिनके लिए अनुमोदन की आवश्यकता है?
- आकार: अलग-अलग संघीय राज्यों के लिए अलग-अलग अधिकतम आकार लागू होते हैं, जब तक कि कोई गार्डन हाउस बिना परमिट के न रह जाए।
- स्थान: क्या गार्डन हाउस निर्मित क्षेत्र में है या बाहरी क्षेत्र में? यदि उत्तरार्द्ध लागू होता है, तो कई संघीय राज्यों में बिल्डिंग परमिट की हमेशा आवश्यकता होती है।
- ऊंचाई: एक नियम के रूप में, केवल तीन मीटर की अधिकतम ऊंचाई तक एकल मंजिला उद्यान घरों (संघीय राज्य और नगर पालिका के आधार पर!) को परमिट की आवश्यकता नहीं होती है.
- फाउंडेशन: ठोस कंक्रीट नींव पर टिके बगीचे के घरों को भी अधिकांश संघीय राज्यों में बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है।
टिप
चूंकि भवन परियोजनाओं के लिए अनुमोदन की आवश्यकता के संबंध में आधिकारिक आवश्यकताएं बहुत भ्रमित करने वाली हैं और संघीय राज्य और नगर पालिका के आधार पर बहुत भिन्न हैं, आपको निश्चित रूप से विशिष्ट भवन योजनाओं के साथ अपने जिम्मेदार भवन प्राधिकरण के पास जाना चाहिए और एक आवेदन जमा करना चाहिए- वहां प्रारंभिक भवन अनुरोध कहा जाता है।यह स्पष्ट करता है कि आपको अपने बगीचे के घर के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता है या नहीं।
विकास योजना एवं राज्य निर्माण नियम
बिल्डिंग कानून न केवल राज्य भवन नियमों में, बल्कि आपके जिम्मेदार नगर पालिका या नगर पालिका की तथाकथित विकास योजना में भी निर्धारित है। यह नियंत्रित करता है:
- आप कहां निर्माण कर सकते हैं और कहां नहीं
- बगीचे का घर कितना बड़ा हो सकता है
- और कितना ऊंचा
- और यह भी कि छत का आकार कैसा होना चाहिए.
प्रत्येक नगर पालिका के नियम अलग-अलग होते हैं।
निम्नलिखित वीडियो बहुत स्पष्ट रूप से बताता है कि वैधानिक भवन नियम इतने उपयोगी क्यों हैं:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
विकास योजना के अनुसार उद्यान गृह के लिए नियम
विकास योजना कुछ भवन सीमाओं के भीतर निर्माण परियोजनाओं के लिए योजना विनिर्देश निर्धारित करती है।इनमें आम तौर पर वे आवासीय क्षेत्र शामिल होते हैं जो पिछले 80 वर्षों के भीतर बनाए गए थे। यह तथाकथित बाहरी सुविधाओं को प्रभावित नहीं करता है, जो अक्सर कृषि और वानिकी के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र जैसे कि खेत, घास के मैदान और चरागाह होते हैं। यद्यपि आप आमतौर पर यहां एक बगीचा बना सकते हैं, उदाहरण के लिए, बगीचे का घर बनाना अक्सर प्रतिबंधित होता है। कुछ समुदायों में, विकास योजना गार्डन हाउस या आर्बर बनाने की संभावना को भी गंभीर रूप से प्रतिबंधित करती है या ऐसी परियोजना को शुरू से ही प्रतिबंधित करती है।
बगीचे का घर कितना बड़ा हो सकता है?
संबंधित राज्य भवन कानून निर्दिष्ट करता है कि नियोजित उद्यान घर कितना बड़ा हो सकता है। अलग-अलग देशों की कानूनी आवश्यकताएँ एक-दूसरे से बहुत भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, बवेरिया में, 75 क्यूबिक मीटर के कमरे के आकार वाले आर्बोर को आम तौर पर अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है, मैक्लेनबर्ग-पश्चिमी पोमेरानिया में बिल्डरों को केवल दस वर्ग मीटर के क्षेत्रों के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होता है।
उन आकारों का अवलोकन जिनके लिए अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है
निम्न तालिका आपको उस आकार की एक स्पष्ट सूची दिखाती है जिस तक एक गार्डन हाउस आम तौर पर वर्तमान में वैध (सितंबर 2019 तक) राज्य भवन नियमों के अनुसार अनुमोदन के बिना रहता है। कृपया ध्यान दें कि कुछ संघीय राज्य फर्श स्थान के वर्ग मीटर में अधिकतम आकार का उपयोग करते हैं, जबकि अन्य कमरे के आकार का उपयोग घन मीटर में करते हैं। फिर भी, आपके नियोजित उद्यान घर को अभी भी अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है यदि आपकी नगर पालिका को इसकी आवश्यकता है या घर अनुमोदन के लिए अन्य आवश्यकताओं को पूरा करता है।
| राज्य | विकास क्षेत्र में परमिट-मुक्त आकार | परमिट-मुक्त आउटडोर आकार |
|---|---|---|
| बाडेन-वुर्टेमबर्ग | 40 घन मीटर तक | 20 घन मीटर तक |
| बवेरिया | 75 घन मीटर तक | 20 घन मीटर तक |
| बर्लिन | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| ब्रैंडेनबर्ग | 75 घन मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| ब्रेमेन | 30 घन मीटर तक | 6 घन मीटर तक |
| हैम्बर्ग | 30 घन मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| हेस्से | 30 घन मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| मैक्लेनबर्ग-पश्चिमी पोमेरानिया | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| लोअर सैक्सोनी | 40 घन मीटर तक | 20 घन मीटर तक |
| नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया | 30 घन मीटर तक | केवल कृषि एवं वानिकी के लिए |
| राइनलैंड-पैलेटिनेट | 50 घन मीटर तक | 10 घन मीटर तक |
| सारलैंड | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| सैक्सोनी | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| सैक्सोनी-एनहाल्ट | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
| श्लेसविग-होल्स्टीन | 30 घन मीटर तक | 10 घन मीटर तक |
| थुरिंगिया | 10 वर्ग मीटर तक | केवल बिल्डिंग परमिट के साथ |
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बगीचे के घर को निश्चित रूप से कब अनुमोदन की आवश्यकता होती है?
चूंकि बगीचे के घर का उपयोग स्थायी बैठक कक्ष के रूप में नहीं किया जा सकता है, स्थायी रूप से स्थापित रसोई या अन्य खाना पकाने की सुविधा और / या बाथरूम या शौचालय वाले मॉडल को आमतौर पर बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता होती है। यही बात कंक्रीट की नींव पर बने शेड पर भी लागू होती है। इसे अब आसानी से नष्ट नहीं किया जा सकता है और इसलिए अधिकारियों द्वारा इसे अब गार्डन हाउस नहीं माना जाता है।
यदि आप बिल्डिंग परमिट के बिना अपना गार्डन हाउस बनाना चाहते हैं, तो आपको निम्नलिखित घटकों और स्थापनाओं को छोड़ना होगा, जिनमें से सभी के लिए अनुमोदन की आवश्यकता है:
- रसोईघर या खाना पकाने की सुविधा
- बाथरूम या शौचालय
- सभी ताप स्रोत (हीटिंग, फायरप्लेस, ओवन, आदि)
- फिक्स्ड ग्रिल
वैसे, बिस्तरों की व्यवस्था और अन्य रात्रि आवास (जैसे सोफा बेड) भी अधिकारियों के लिए एक संकेत है कि बगीचे के घर का उपयोग अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में किया जाना है। किसी भी सोने के स्थान के लिए अक्सर भवन निर्माण की अनुमति की आवश्यकता होती है।
आप निश्चित रूप से बगीचे के घर में कुर्सी पर झपकी ले सकते हैं
बिल्डिंग परमिट की लागत कितनी है?
बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में हमेशा पैसे खर्च होते हैं। सिद्धांत रूप में, कई जर्मन समुदायों में शुल्क दर कच्चे मूल्य का लगभग आधा प्रतिशत है। आपके लिए इसका मतलब है कि लगभग 5.000, - EUR महंगे गार्डन शेड की लागत लगभग 25, - आवश्यक बिल्डिंग परमिट के लिए EUR शुल्क है। लेकिन सावधान रहें: कई नगर पालिकाएं न्यूनतम शुल्क लेती हैं जो घर के कच्चे मूल्य की परवाह किए बिना निर्धारित किया जाता है और अक्सर कम तीन अंकों की सीमा में होता है। ये शुल्क आमतौर पर बिल्डिंग परमिट जारी होने से पहले देय होते हैं, इसलिए आवेदन करते समय या आवेदन जमा करने के छह सप्ताह के भीतर आपके पास पैसा होना चाहिए।
काले रंग का निर्माण न करना ही बेहतर है
कुछ बिल्डर अपने गार्डन शेड को या तो स्थिति की अज्ञानता के कारण या अनिच्छा के कारण "काला" बनाते हैं, भले ही उन्हें अनुमोदन की आवश्यकता होती है। हम आपको दृढ़तापूर्वक सलाह देते हैं कि ऐसा न करें, क्योंकि संदेह की स्थिति में यह महंगा पड़ सकता है! यहां तक कि अगर आप मानते हैं कि जिम्मेदार अधिकारी किसी भी तरह से आपके बगीचे पर नज़र नहीं डाल सकते हैं और आर्बर के बारे में कुछ भी नोटिस नहीं करेंगे, तो अवैध इमारत का पता आपके विचार से कहीं अधिक तेजी से लगाया जाएगा। इसके लिए बस एक क्रोधित पड़ोसी की आवश्यकता है जो भवन निर्माण प्राधिकारी को आपकी सूचना दे।इसलिए बगीचे के घर की ऊंचाई और आकार सहित लागू नियमों का पालन करना सुनिश्चित करें, और संपत्ति रेखा के बहुत करीब आर्बर का निर्माण न करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या आपको भी अलॉटमेंट गार्डन में गार्डन हाउस के लिए बिल्डिंग परमिट की जरूरत है?
फेडरल अलॉटमेंट गार्डन एक्ट के अनुसार, अलॉटमेंट गार्डन में अलॉटमेंट माली को आम तौर पर अपने गार्डन हाउस के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, बशर्ते कि यह, सामने की छत सहित, 24 वर्ग मीटर से बड़ा न हो। यह तब भी लागू होता है जब घर में खाना पकाने की सुविधा या रसोई के साथ-साथ शौचालय भी हो। आपको केवल अपनी आवंटित झोपड़ी में स्थायी रूप से रहने की अनुमति नहीं है।
क्या मैं संपत्ति की सीमा पर एक उद्यान घर स्थापित कर सकता हूं?
चाहे घर कितना भी छोटा क्यों न हो, आपको इसे केवल असाधारण मामलों में ही प्रॉपर्टी लाइन पर या उसके पास स्थापित करने की अनुमति है। अधिकांश कानूनी नियमों के लिए न्यूनतम तीन मीटर की दूरी की आवश्यकता होती है, और बगीचे का घर अक्सर तीन मीटर (कभी-कभी इससे भी कम) से अधिक ऊंचा नहीं हो सकता है।संबंधित राज्य निर्माण नियम तय करते हैं कि सीमा विकास कब संभव है।
क्या मुझे पूर्वनिर्मित लकड़ी के बगीचे के घर के लिए बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता है?
हार्डवेयर स्टोर या उद्यान केंद्रों से पूर्वनिर्मित किटों पर वही कानूनी नियम लागू होते हैं जो स्व-निर्मित उद्यान घरों पर लागू होते हैं। हालाँकि, निर्माता अक्सर शुरू से ही इन लकड़ी के घरों की योजना इस तरह बनाते हैं कि उन्हें अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती (वैध विकास योजना के आधार पर!)।
बिल्डिंग परमिट कितने समय के लिए वैध है?
बिल्डिंग परमिट, एक बार जारी होने के बाद, अनिश्चित काल तक वैध नहीं होते हैं, लेकिन एक निश्चित अवधि (आमतौर पर तीन साल) के बाद अपनी वैधता खो देते हैं। यह अवधि समाप्त होने के बाद उन्हें दोबारा आवेदन करना होगा। हालाँकि, आप बिल्डिंग परमिट को अधिकतम दो साल के लिए बढ़ा सकते हैं, बशर्ते आप समय सीमा से पहले अच्छे समय में आवेदन जमा कर दें।
टिप
अधिकारी एक प्रक्रिया-मुक्त परियोजना को एक भवन परियोजना के रूप में समझते हैं जिसके लिए परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, जिसके लिए आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है और इसलिए आवेदन जमा करने की आवश्यकता नहीं होती है।
